Na kolik vyjde kompletní rekonstrukce panelového bytu 4+1 v Praze v roce 2024? Jak dlouho to zabere? Co všechno se musí zařídit?

Kontext

Koupili jsme na hypotéku byt k rekonstrukci – viz „Jak ustát koupi bytu v Praze?“ a nyní ho chceme zvelebit dle našich představ. Rozpočet je maximálně 1,5 milionu. Heslo při rekonstrukci zní „radši to všechno udělejme teď pořádně, dokud tu nebydlíme a nemáme děti“. Tzn. udělat rozvody elektřiny (měď místo hliníku), rozvody vody, nová příčka mezi obývákem a kuchyní, jádro, podhledy, interiérové i vchodové dveře, podlahy včetně vyrovnání, kuchyně, štukování a malba všech zdí.

Naivní vyhlídky

Člověk by si z počátku myslel, že když se v 5 článcích starých maximálně 3 roky dočte, že průměrná cena při rekonstrukci bytu je průměrně 80-140 tisíc za 10 m², jednoduchou matematikou si spočítá, že by se měl vejít do 1,2 milionu při svých 84 m² a nepřehnaných nárocích. Jenže ono to po odhadu ceny od několika firem vypadalo úplně jinak: 1,5 milionu bez kuchyně a vestavěných skříní. Druhá nabídka byla 950 tisíc bez kuchyně, skříní, dveří a pravděpodobným navýšením v průběhu, protože byl podstřelený materiál.

Při první nabídce 1,5 milionu jsem si už chtěl dát rychlokurz kutilství a vyhrnout si rukávy. Při 950 tisících už to neznělo až tak hrozně, ale stále nás děsila představa platit někomu 100 tisíc jen za demoliční práce. Stejně tak i pomyšlení, že chodím cvičit do fitka, mezitím co mi někdo do 4. patra bez výtahu nosí pytle a tvárnice za 40 tisíc. To se radši proběhnu.

Rizikové faktory

Co se nám honilo hlavou po prvotních nabídkách na rekonstrukci:

• Bude výsledná cena odpovídat hrubému odhadu, nebo jen lákají zákazníky?
• Jak dlouho práce skutečně potrvají? Většinou bychom museli čekat 1-2 měsíce na začátek prací a potom by rekonstrukce byla prý na 3-5 měsíců.
  • Každý měsíc navíc znamená souběžně platit hypotéku a nájem 20 tisíc, než se přestěhujeme.
• V jaké kvalitě výsledné práce budou?
• Nebude lepší, když si organizaci pohlídáme sami?

Alternativa

Zde jsme měli nakonec obrovské štěstí, protože se nám rozhodli pomoct „ujové“ ze Slovenska od mojí snoubenky. A taková pomoc 4 zdatných chlapíků, co celý život dělají stavební práce, ta je k nezaplacení.

Začíná tak mise – rekonstrukce svépomocí, která startuje v úterý 9. ledna 2024. Ujové s námi za žádnou cenu nechtějí strávit celé mládí, z velké části i proto, že jsou tři z nich v důchodu. Mají na nás přibližně 10 dnů, během kterých nám mohou pomoci a my toho tedy samozřejmě chceme zvládnout co nejvíce.

Výzva přijata

Chcete potrénovat organizační a plánovací schopnosti? Rekonstrukce vás vytrénuje víc, než byste si přáli.

Co jsme řešili v kostce:

• Ujové – ubytování poblíž rekonstruovaného bytu + jídlo
• Celkový koncept bytu a využití dispozic
• Stavební materiál – kolik, co všechno, vynosit do 4. patra
• Kuchyně – návrh. Siko nebo IKEA? Jaké spotřebiče?
• Podlahy – vyhrál lepený vinil. Položíme sami? Nivelace podlah
• Koupelna + záchod – návrh, doprava, vynosit do 4. patra
• Elektrikáři – kritické zajistit souběh zednických a elektrikářských prací
• Dveře – interiérové i bezpečnostní vchodové
• Kontejner na odpad, povolení od SVJ

Bylo by to na dlouhé vyprávění, nicméně nejdůležitější z toho všeho bylo mít předem stavební materiál, obklady, podlahy, věci do koupelny a na záchod. A především zajistit souběh elektrikářů a našich ujů ze Slovenska, což byl celkem oříšek. Občas bylo na bytě v jeden moment klidně i 10 lidí, to už se zdál najednou malinkatý.

A jak to dopadlo?

Dle slov elektrikáře „Takhle rychle jsem ještě rekonstrukci bytu za těch 20 let co to dělám neviděl. To si můžete jít založit firmu.“

My jsme se totiž smáli, když nám ujové říkali, že to chtějí mít hotové za 10 dní.

Jenže takhle to vypadalo první den 9. ledna 2024.

Druhý den už stály zdi.

A za 2 týdny 24. ledna už nebylo co dělat.

A 17.2. už jsme se stěhovali a 20.2. jsme měli kuchyň.

Komplikace

Všechno samozřejmě nešlo tak úžasně na drátkách, jak by se mohlo zdát a mnoho věcí přineslo komplikace. Například doručení vchodových dveří ve špatné barvě a prvotní neochota problém řešit, pomohl až e-mail obchodnímu řediteli.

Termínově jsme museli tlačit na elektrikáře, kteří zdržovali začátek prací o několik dní a lehce blokovali návaznost prací. Nebo řešení stížností od sousedů, že na společné zahradě SVJ, kde si chodí hrát děti, je hromada vajglů. Ty nám tam nechali jako dárek elektrikáři, kteří bez zeptání kouřili na balkonu a z okna a nedokázali po sobě ani uklidit.

SIKO nám například odmítlo namontovat skříňku nad lednici, protože tam byla jen 6 cm železobetonová příčka a oni měli 6 cm šrouby a na druhé straně byly obklady. Chlapi na montáž se cukali a téměř nám nenamontovali ještě další nábytek na této tenké zdi.

Nivelačka stekla po trubkách a v anténní zdířce až o 2 patra pod námi a místo sobotní snídaně jsme běželi k sousedům čistit trubky a podlahy.

A mnoho dalších malých či velkých strastí lemovalo naši cestu za vysněným bytem. Vše se nicméně vždy nějak překonalo a teď na to vzpomínáme s úsměvem.

Na kolik to vyšlo?

Níže přikládám aktuální stav všech výdajů spjatých s rekonstrukcí a částečným vybavením bytu (co zrovna bylo potřeba – gauč, stůl, monitory). Stále ještě čekáme na vestavěné skříně (chodba+ložnice), kde je předpokládaný výdaj kolem 120 tisíc.

Kategorie	Výdaje v Kč
Administrace (právník, konzultace Designer)	15 506
Zedníci (zde byla obrovská pomoc rodiny)	73 643
Elektřina	173 086
Materiál (YTONG, barva, lepidla, …)	78 629
Podlahy (lepený vinil + nivelace)	87 513
Koupelna (+WC)	95 957
Kuchyně (Siko včetně spotřebičů)	274 396
Dveře (6 x obložkové DTD a 1 x bezpečnostní vchodové 3. třída)	141 690
Obývák (gauč)	15 239
Pracovna (oprava okna, židle, stůl, monitory)	61 359
Technická místnost (pračka+sušička)	35 970
Logistika	19 687
Jídlo	8 678
Ostatní	12 489
Celkem	1 093 842

Shrnutí

Byla to neskutečná jízda, díky které jsme se toho hodně naučili. Obětí byl téměř všechen volný čas, kdy jsem už neměl ani pomyšlení na cvičení nebo běh. Neustále přemýšlení nad bytem a zařizování bylo vyčerpávající, ale zároveň je o to obohacující vidět po půl roce tak krásný výsledek.

DĚKUJEME patří našim rodinám a přátelům za nepopsatelnou pomoc. Děkujeme také mnoha lidem, kteří dělali dobře a kvalitně svou práci, mnohdy i s vřelým úsměvem.

A ponaučení? Zapínám si zpátky notifikace na Messenger, protože nikdy nevíte, kdy někdo může potřebovat pomoct nosit YTONG do 4. patra.

Fotky